财经视角
香港传闻开征资产增值税，全港业主闻风色变。
【CNE.HK(2024年1月15日星期一)财经资讯】
正在准备《财政预算案》的香港财政司司长陈茂波日前透露，资产增值税属于政府研究范围之一。消息一出引发社会持续关注，各界众说纷纭，有反对者，亦有支持者。有分析指，不论如何，可以预测的是，港府正向“揽炒”的方向迈进。
资产增值税持续引发各界关注。11日经民联与陈茂波会面，就2月尾推出的《财政预算案》，经民联提出要全面撤辣，进一步下调股票印花税税率至0.05%，简化上市规则。主席卢伟国特别强调，不赞成征收离境税或资本增值税，目前正处于经济困难时期，加税会令市民百上加斤。
中原城市指数创办人之一，中原城市指数首席研究员曾渊沧博士在AM730的网台节目中表示赞成征收资产增值税来取代目前的特别印花税。
他解释说，特别印花税，你赚不赚钱都要交，总之你在政府规定时间之内出售物业，你就要交税。资产增值税可以这样设计：如果你三年之内出售单位，有钱赚就交资产增值税，没钱赚就不用交，超过三年就完全不用交。这种政策应该比目前的特别印花税要好。
至于股票方面的增值税，他相信政府是不会收的，始终香港要靠股票市场成为金融中心，任何打击股市的措施，相信政府都不会推行，否则金融中心即时玩完。
节目另一位嘉宾中原地产创办人施永青则表示不认同资产增值税。他说，金融中心其实不止欢迎国际资金来投资，亦还欢迎投机。因为金融市场只有投资是不够的，一定要有投机。如果别人来投资，政府都要增加税项“赶客”，更加无人想来投机。
他又指，中央想香港保持金融中心地位，继续维持资本主义制度，“香港以前为何出名，其中一个原因就是我们比很多资本主义国家更加资本主义，是最自由的城市”。所以，香港如果要继续扮演金融中心的角色，政府在引用资产增值税时就要三思，思考一下实施后会有什么后果。
对此，施永青表示，董建华当年的“八万五”计划加上国际亚洲金融风暴的影响，成功令楼价跌了七成，中原城市领先指数跌了70%。他担心香港在李家超的政策下，又重返旧路，只是香港没有准备好为低地价的来临做好准备。
他说，“其实，在生态环境大变之下政府要做准备，金融系统要做准备，普通小市民也要做准备。楼价这两年加起来跌了两成，不要说跌七成，跌两成政府已经卖不出地，财政收入减少，赤字出现了。”
他不讳言，现在香港政府只是考虑中央表态，早前社会出现抗争，中央定性是因为年轻人上不到车，所以今届政府要解决年轻人住屋问题，不能再看到㓥房，这些变成了政府的首要政治任务。
他担心，政府没有意识到问题的严重程度，楼价下跌会出现通缩，影响经济，影响政府财政，这个威胁是比市民买不到楼更大，因为政府出现财赤，公务员减薪，医疗福利削减，社会出现很多问题，届时能否买楼已经成为次要问题。
另有分析指，目前香港已经向社会主义经济转型，变成大政府、小市场。尤其在经济环境差的时候，大政府越穷就越会向百姓“开刀”，进一步压制社会经济活动，导致经济持续恶化，财政储备缩水，政府就进一步想办法收刮民脂民膏，步入一个恶性循环。
现时，香港移民潮方兴未艾，不少港人将物业卖掉，作为移居别国生活费。港府眼中，这是一笔净移出资金(而且永久)，如可使用行政手段，将部份资金扣住，变相“移民税”，是笔可观收入，亦是一项可作邀功政绩。
如果港府真要推出资产增值税，相信都会跟从英国做法，住宅物业作为唯一居所可被豁免。不过执行细节上，为了针对移民潮，将设重重制限，第一，物业资产增值税先被征收，被征税者重新在港置业后，可申索被征之增值税，第二，被征税者出售物业后，需在香港住满一段时间，才可申索被征之增值税。移民港人如果无法满足上述两点其中一点，就算他们出售作为唯一居所之住宅物业，也会被征收资产增值税。
由此看来，港府具有开征资产增值税的经济及政治诱因。不过，开征增值税后，必有不少移民人士割价卖楼，房地产市场出现短期急促下行，长期也会削弱房地产投资市场。港府素以卖地作主要库房收入，楼市趋向崩溃，是公众不所乐见。第二，这是更重要因素，不少中高级公务员乃至政经权贵，都是资产增值税之受害者。因此，大家不觉得开征资产增值税的经济及政治诱因，大到足以让陈茂波甘冒天下之大不韪。
【CNE.HK(2024年1月15日星期一)财经资讯】
