黑石集团创办人苏世民转头抛售11个中国物流园区，相煎何太急

【香港南雅货币交易所CNE.HK财经视点2023年11月18日】

重磅消息，11月16日，据有官媒背景的中国澎湃新闻从不愿具名的消息人士处获悉，全球最大的另类资产管理公司黑石集团（Blackstone Inc.，NYSE：BX）创办人苏世民在拜习会谈后当晚参加11月15日由中国主办的和美国矽谷、华尔街商界巨头们进行的交流晚宴。并花4万美元的门票陪同中国国家领导人同桌吃饭后，转头正在抛售价值百亿元（人民币，下同）的中国11个物流园区。

澎湃新闻获得的资料显示，黑石集团此次计划出售的中国物流资产包共包含位于11个城市的11个物流园区项目，分别为龙地南京滨江冷链物流园、龙地常熟经开物流园、太仓龙地和泰物流园、乐创德清物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地长沙空港物流园、成都龙地东百新津物流园、龙地西安空港物流园、龙地青岛港物流园。其中，11个物流园区中规模最大的龙地广州空港物流园（原广州市国际机场富力综合物流园）。

公开资料显示，龙地广州空港物流园被黑石集团收购前，是富力地产旗下唯一的物流园，位于广州市花都区华东县，占地1470亩（约98万平方米），计划总建筑面积超过120万平方米。

黑石集团于2021年底完成全部股权收购的项目，目前已竣工部分的出租率超75%，黑石集团此前收购的总代价约82.63亿元。

2020年11月，黑石集团从富力地产手上收购了龙地广州空港物流园70%的股权，对价11亿美元（约合70亿元人民币）；2021年12月，黑石集团又从富力地产手上收购了该项目剩余的30%股权，对价12.63亿元人民币。

据统计，黑石集团此次拟出售的11个物流园区项目总建筑面积约220万平方米，目前平均出租率约80%。其中占地面积最小的为南京滨江冷链物流园，占地60亩（约4万平方米），目前出租率100%。

知情人士透露，黑石集团此举是为了投资回报率更好的项目而出售部分收益不特别理想的项目，因此11个项目总价超百亿的价格已经算是“折扣价”，目前，资产包已经有了意向交易对象。

有分析人士指出，正常而言，投资公司对一些小项目可能是“快进快出”，但如龙地广州空港物流园这类比较大的交易，黑石集团完成收购的时间尚不满两年，正常的长期投资不会在收购这么短的时间内就出售。

据黑石集团于10月19日发布的2023年三季报，报告期内，黑石集团总资产管理规模达1.0074万亿美元，同比增长6%。其中不动产的资产管理规模约3315亿美元，同比增长3.82%。

分析人士称，黑石集团创办人苏世民，与中国领导人关系密切，但在同桌吃饭后就马上转头抛售了11个中国物流园区，令人意外，表明苏世民在晚宴上没有听到他想知道的有利资讯，分析称，苏世民还是对中国目前的经济衰败心里不踏实，抛售这是表态不看好中国外贸和经济了。

《纽约时报》报导，中国领导人主桌的「门票」是4万美元，晚宴一般门票是2000美元。尽管在民众看来，各国元首们之间吃顿饭都是如此昂贵的高消费，但是能进去吃饭的门票还是被各商界巨头们抢购一空，名单上最显眼的就是苹果执行长库克（Tim cook）、华尔街大型基金执行长，黑石集团创办人苏世民（ Stephen Schwarzman）等。

根据《彭博社》报导，当天出席晚宴的美国商界领袖以华尔街为主，和中国领导人在主桌的有苹果的库克、贝莱德集团营运长Goldstein、黑石创办人苏世民（ Stephen Schwarzman）、桥水基金达里欧（Ray Dalio）、华尔街另类的券商城堡证券（Citadel Securities）执行长赵鹏、KKR的共同执行长Joseph Bae、拉斯维加斯金沙集团总裁戈尔茨坦（Robert Goldstein），联邦快递、NIKE公司和Xcoal能源公司高层。美国航空界两大巨头、美国波音公司执行长Stanley Deal、飞机引擎大厂美国汉威联合（Honeywell）前任执行长Darius Adamcyzk也在主桌上。

【香港南雅货币交易所CNE.HK财经视点2023年11月18日】